clock   England:   |   Türkiye: Site Dili:   Arabic  English  Español  Français  German  Russian  Türkçe

Emlak Yatırımında Altın Kurallar

Kayıt Tarihi: 10-07-2018 Okunma Sayısı: 232

            Gayrimenkul yatırımında altın kurallar

            Emlak satın alması kolay ancak satması zor bir emtiadır. Bu yüzden satın aldığınız gayrimenkulü bir gün satacağınızı düşünerek satın alın.

            Emlak sahiplerinin genel düşüncesi; satacakları emlak fiyatını belirleyip istedikleri fiyata emlakçılardan alıcı bulmalarıdır. Genellikle satıcının istediği ilk fiyat piyasanın üzerindedir. Bu nedenle iyi piyasa araştırması yapmadan ve pazarlık yapmadan gayrimenkul alınmaz.

            Emlak yatırımı zamana yapılan yatırımdır. Uzun vadeli yatırımdır. Kısa vadede çok kazanç temin etmek isteyen yatırımcılar için emlak yatırımı doğru bir yatırım aracı değildir.

            Şehrin gelişim bölgelerini tespit edip bu bölgelerde emlak yatırımı yapılabilir. Şehirlerin gelişim bölgelerine yapılan yatırımlar yüksek getiri potansiyeli taşır. Bu bölgelerde sahip olduğunuz gayrimenkulünüz var ise satmaktan ziyade elde tutmayı düşünebilirsiniz.

            Piyasayı iyi bilen, güvenilir emlak danışmanı her zaman size kazandıracaktır. İş hayatınızda iyi bir avukatınız, iyi bir mali müşaviriniz ve iyi bir emlak danışmanınız olsun. Doğru emlak yatırımı ile uzun dönemde bir servet kazanabilirsiniz.

Size sadece satış yapmak isteyen emlakçılardan uzak durmakta fayda vardır. Emlak sektörünü bilen, piyasayı bilen, bölgeyi Türkiye ve dünya ekonomileri ile ilişkilendirebilen, talebi öngörebilen, aynı zamanda iyi bir danışman özellikleri olan emlakçınız olsun.

            Gayrimenkul satılarak zengin olunmaz, satın alınarak zengin olunur veya sahip olunan elde tutularak zengin olunur. Para ihtiyacınız olabilir, bu nedenle gayrimenkulünüzü satmak zorunda iseniz, ihtiyacınızı giderdikten sonra kalan miktar ile değerlenme beklentisi olan bir bölgede emlak almak geleceğe dönük iyi bir yatırım olacaktır.       

Ormana yakın tapu sahibi olmak bir risktir. Ormana sınırı olan veya yakın yerde tapu satın alırken orman idaresi, şehir plancısı, harita mühendisi, belediye, kadastro dairesi, tapu dairesi veya güvendiğiniz emlakçıya danışınız, ilgili tapunun orman idaresi ile sorunu olmadığına emin olunuz.

            Satın almak isteyip ancak alamadığınız bir gayrimenkul için üzülmeyin. Piyasada fırsatlar bitmez. Bazen, bir süre sonra aynı emlak daha ucuz olarak karşınıza gelebilir. Ya da sizi daha çok cezbeden bir emlak satın alma imkânı önünüze gelebilir. “Her şeyde bir hayır vardır” derler, buna inanmak lazım.

Emlak alırken veya satarken çok hızlı hareket etmeyin, uzmana danışın! Unutmayın emlak satın alınırken kazanılır, satarken değil.

            Satın aldığınız gayrimenkulün “emlak beyan değerleri” düşük olabilir. Tapu dairesinde satın aldığınız emlak ile ilgili gerçek miktara uygun tapu işlemi yapın. Aksi takdirde gelecek yıllarda Vergi Dairesi ile sorun yaşayabilirsiniz. Tapu satın aldığız gün ödemediğiniz veya kaçındığınız miktarı ileride cezalı olarak ve faizi ile birlikte ödeyebilirsiniz.

            Diğer bir konu; şu an geçerli yasaya göre satın almış olduğunuz gayrimenkulü kazanç sağlayarak 5 yıl içinde satarsanız “değer artış kazancı vergisi” ödemeniz gerekir. Aynı gayrimenkulü 5 yıl içinde satarsanız; satın alırken gerçek satış rakamından yapılmış tapu işlemi sizi yüksek “değer artış kazancı” vergisi ödemekten kurtarır.

            Emlakçılar vasıtasıyla satın aldığınız gayrimenkullerde, emlakçı ile komisyon pazarlığı yapmaktan ziyade emlak ile ilgili iyi pazarlık yapın. Emlakçının hak ettiği ücreti ödeyin. Sözlere ve sözleşmelere uyun. İyi ve sağlıklı ticaret ilişkisi uzun süreli olur, uzun dönemde yatırımcı olarak siz kazanırsınız.

Vitrin
 
İletişim
Sitemizdeki Emlak Sayısı: 496 Aktif Ziyaretci: 7    |    Toplam Ziyaretci: 21483323    |    Toplam Sayfa Gösterimi: 22750012