Satın alacağınız gayrimenkulün amacınıza uygun olup olmadığını tespit edin, değerlendirin.
Satın alacağınız emlak ile ilgili düşüncenize, amacınıza uygunluk durumunu mutlaka değerlendirmelisiniz.
Amacınız konut satın alıp o evde oturmak ise; işinize uzaklığını, çocuğunuzun okuluna, şehir merkezlerine olan uzaklığını geliş, gidiş, ulaşım durumunu dikkate alarak değerlendirin.
Değerlendirmeniz neticesinde gayrimenkulü satın almaya uygun olduğuna karar verirseniz, söz konusu emlakın tapu kaydını kontrol etmeyi ihmal etmeyin.
Özellikle binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını , projenin denetiminin yapılmış olduğunu, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi olup olmadığını araştırın. Ayrıca binanın kat mülkiyetine dönüştürülüp dönüştürülmediğini, arsa üzerine inşa edilen binanın tapu kaydına işlenip işlenmediğini, cins tashihinin yapılıp yapılmadığını kontrol ettiriniz.
Ayrıca binanın koruma altında olup olmadığı, bina arsasının sit alanı olup olmadığı ve derecesi de kontrol edilmelidir.
Eğer alacağınız gayrimenkul bir iş yeri veya bir konutsa içinde kiracı olup olmadığını , kiracının kontrat süresini ne kadar olduğunu, emlak site içinde ise site yönetimine borcunun olup olmadığını öğrenin.
Binanın aylık giderleri, ısınma şekli, yaşı, tesisat durumu, güvenlik, ses ve ısı izalasyonu, otopark durumu, çevre ve bahçe düzeni gibi detaylara üzerinde incelemeler yapın.
Özellikle binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını , projenin denetiminin ve ruhsat izninin olup olmadığını araştırın.
Tapu devir işlemi beyan edilen değer üzerinden yapılır, satın aldığınız gayrimenkulü gerçek satış değeri üzerinden beyan etmenizi öneririz.
Ayrıca satış işlemleri ve takip işlemleri için güvendiğiniz bir emlak danışmanından profesyonel destek almanızı öneririz.
Arsa tarla veya diğer gayrimenkul alış kararlarınızda da aynı şekilde amacınıza uygunluğunu değerlendirmeniz, veya satın aldıktan sonra bu gayrimenkulü ne yapmak istediğinize satın almadan önce karar vererek satın alma işlemini yapınız.
Alım Yaparken Yasal İşlemler Neler?
Gayrimenkullerin satışının resmi şekilde yapılması gerekir. Alıcı ve satıcı tarafların, gerçek ve tüzel kişilerin tapu memurunun önünde, resmi şekilde hazırlanan sözleşmeyi imzalamaları demektir.
Tapu kaydı olan gayrimenkuller muhtar seneti ile satılmaz. Tapusu olan mülkleri devir ve satış işlemleri Tapu Müdürlüklerinde yapılır.
Taraflar gerçek kişi iseler:
Alıcının ve satıcının nüfus cüzdanları asılları,
Varsa vekil için, "düzenleme şeklinde vekaletname"
Tapu fotokopisi veya aslı,
DASK sigortası ( konut veya işyeri satışlarında istenir, arsa tarla satışlarında istenmez)
Belediyeden alınan beyan değeri, ile Tapu Müdürlüğüne başvururlar. Taraflar ya da taraflardan biri tüzel kişi ise, üstte yazılan belgelere ilave olarak Ticaret Sicil Memurluğu`ndan alınmış yetki belgesi ve imza sirkülerinin bulunması gerekir.
