SAYFAYI PAYLAŞ



Emlak satın alırken dikkat edilmesi gereken noktalar nelerdir?

Öncelikle satın almayı düşündüğünüz gayrimenkul amacınıza yönelik midir, iyi düşünün.

Hemen karar vermeyin, acele etmeyin.

Bu gayrimenkul konut ise ve bu konutta ikamet edecekseniz, size ve sosyal çevrenize uygunluğunu değerlendiriniz.

Ulaşım konusunu, kendi işinize, çocuğunuzun okuluna, yaşadığınız yerdeki merkezlere uzaklığı, toplu ulaşım durumunu değerlendiriniz.

Emlak danışmanınız veya siz tapu kaydını kontrol etmelisiniz, tapu kaydında bir sorun olmadığı kesinleşmeden ve sözleşme imzalanmadan ön ödeme yapmayınız.

Satın alacağınız konut daire ise ve kiracılı ise ve evi satın aldıktan sonra kiracının boşaltılmasını istiyorsanız, kiracıdan boşaltılacağı tarihe taahütname almak, tapu devrini almadan yapılmalıdır. Veya satış sözleşmesi ile beraber yapılmalıdır.

Satın alacağınız dairenin yakıt, site aidatı gibi giderlerini öğrenmeden sözleşme imzalamayınız. Satın alacağınız konutun elektrik, doğalgaz, site aidat borçlarının sıfırlanmış olduğunu kontrol ediniz.

Tapu işlemi sırasında beyan ettiğiniz değer tapu satışına ödediğiniz miktarı ifade eder. Bu rakam resmi olarak tapuda beyan ettiğiniz değerde bu emlakı satın alıyorsunuz demektir. İleri tarihte bir sorun yaşamamak için gerçek ödediğiniz değeri beyan ederek emlakı satın almanızı tavsiye ederiz. Tapu harcından kaçınmak için alış ve satış değerlerini düşük göstermeyiniz.

Satın almak istediğiniz binanın yaşını, dairenin arsa payını ve metrekaresini işlemi yapmadan kontrol ediniz, bu durumda ne satın aldığınızı bilirsiniz.

Binanın toplam daire sayısı merkezi ısınma ise aylık aidat gibi giderlerini araştırınız, gerektiğinde sözleşme imzalamadan önce site yöneticisi ile görüşünüz, satın almayı düşündüğünüz emlak sahibinin siteye aidat borcu olup olmadığını kontrol ediniz.

Satın alacağınız çok katlı apartmanda bir daire ise yangın merdiveni ve güvenlik konularını araştırınız.

Satın alacağınız konutun tapu kayıtları, yapı izni, yapı kullanma izin belgesi, binanın tapuya kayıt edilip edilmemiş olduğu, cins tashihinin yapılmış olduğu sözleşme öncesi ön ödeme yapmadan önce araştırılmalıdır.

Bina veya dairenin deprem yönetmeliğine uygun olarak yapılıp yapılmadığı, yapı denetim firmasının kontrol raporu ve onayı araştırılmalıdır.

Ses ve ısı izalasyonu, tesisatların durumu herhangi bir kaçak olup olmadığı araştırılmalıdır.

Site ise sosyal aktivitelerinin olup olmadığı, otoparkın yeterli olup olmadığı araştırılmalıdır.

Satın alınacak konutun kira getirisi araştırılmalıdır. Emsal kiralar aynı zamanda evin değerinin tespit edilmesinde de belirleyicidir.

Cephesi, katı ve manzara durumu, oda sayısı yeterlimi, kullanışlı mı?, salon ve oda bağlantıları, balkonların durumu, bahçe ve çevre düzeni, binadaki komşuluk ilişkileri alım kararından önce araştırılmalıdır.

Çevredeki satılık veya kısa süre önce satılan emsaller öğrenilmeli, bu satın almayı düşündüğünüz dairenin vey konutun fiyatının uygun olup olmadığının belirlenmesinde ve karar verilmesinde yardımcı olacaktır.

TLOS EMLAK DANIŞMANLIK
Mustafa Kemal Blv. No: 59 p.k: 48300 Tuzla - Fethiye / MUĞLA / TÜRKİYE
+90 252 612 21 32
+90 533 762 46 45
Copyright © 2020 TLOS Real Estate Incorporated.
TLOS TÜRKİYE
TLOS  EMLAK DANIŞMANLIK
       
10 / 25
2020