SAYFAYI PAYLAŞ



Was sind beim Kauf einer Immobilie zu beachten?

Überlegen Sie zunächst einmal, ob die Immobilie, die Sie kaufen möchten, für Ihren Zweck bestimmt ist.

Entscheide dich nicht sofort, beeile dich nicht.

Wenn es sich bei dieser Immobilie um eine Residenz handelt und Sie in dieser Residenz wohnen werden, bewerten Sie deren Eignung für Sie und Ihr soziales Umfeld.

Bewerten Sie das Thema Transport, Entfernung von Ihrem eigenen Arbeitsplatz, die Schule Ihres Kindes, die Zentren, in denen Sie leben, und den Status der öffentlichen Verkehrsmittel.

Sie oder Ihr Immobilienberater sollten die Registrierung der Eigentumsurkunde überprüfen und keine Vorauszahlung leisten, bis sicher ist, dass das Register der Eigentumsurkunde kein Problem darstellt und der Vertrag unterzeichnet ist.

Wenn es sich bei der Wohnung, die Sie kaufen möchten, um eine Wohnung und einen Mieter handelt und Sie möchten, dass der Mieter nach dem Kauf des Hauses evakuiert wird, muss eine Zusage des Mieters ohne Abnahme der Eigentumsurkunde erfolgen. Oder es sollte zusammen mit dem Kaufvertrag erfolgen.

Unterzeichnen Sie keinen Vertrag, ohne die Kosten der Wohnung zu kennen, die Sie kaufen werden, z. B. Treibstoff oder Standortgebühren. Überprüfen Sie, ob die Strom-, Erdgas- und Standortschulden des Hauses, das Sie kaufen, zurückgesetzt werden.

Der Wert, den Sie während der Eigentumsurkunde angeben, bezieht sich auf den Betrag, den Sie für den Verkauf der Eigentumsurkunde bezahlt haben. Diese Zahl bedeutet, dass Sie diese Immobilie zu dem Wert kaufen, den Sie offiziell in der Urkunde angegeben haben. Um künftige Probleme zu vermeiden, empfehlen wir Ihnen, die Immobilie zu kaufen, indem Sie den tatsächlichen Wert angeben, den Sie bezahlen. Zeigen Sie keine niedrigen Kauf- und Verkaufswerte an, um Grundbuchgebühren zu vermeiden.

Überprüfen Sie das Alter des Gebäudes, das Sie kaufen möchten, den Grundstücksanteil und den Quadratmeter der Wohnung ohne Bearbeitung. In diesem Fall wissen Sie, was Sie kaufen.

Wenn die Gesamtzahl der Wohnungen des Gebäudes eine zentrale Erwärmung darstellt, untersuchen Sie die Kosten, z. B. monatliche Gebühren, und wenden Sie sich vor Unterzeichnung des Vertrags an den Bauleiter. Überprüfen Sie gegebenenfalls, ob der Eigentümer der Immobilie, die Sie kaufen möchten, Schulden auf dem Grundstück hat.

Wenn es sich um eine Wohnung in der mehrstöckigen Wohnung handelt, die Sie kaufen werden, überprüfen Sie die Flucht- und Sicherheitsprobleme.

Die Eigentumsurkunden, die Baugenehmigung und die Baugenehmigungsbescheinigung des von Ihnen erworbenen Hauses sollten vor einer Vorauszahlung vor Vertragsabschluss geprüft werden, ob das Gebäude in der Eigentumsurkunde eingetragen ist oder der Typ bestimmt ist.

Unabhängig davon, ob das Gebäude oder die Wohnung gemäß den Erdbebenvorschriften gebaut wurde, sollten der Inspektionsbericht und die Genehmigung der Bauinspektionsfirma untersucht werden.

Schall- und Wärmeisolation, der Zustand der Anlagen sollte auf eventuelle Undichtigkeiten untersucht werden.

Der Standort sollte untersucht werden, ob soziale Aktivitäten stattfinden, ob der Parkplatz ausreichend ist oder nicht.

Die Mieteinnahmen des zu erwerbenden Hauses sollten untersucht werden. Gleichwertige Mieten sind auch entscheidend für den Wert des Hauses.

Fassaden-, Boden- und Landschaftszustand, angemessene Zimmernummer, nützliche?, Flur- und Raumverbindungen, Zustand der Balkone, Garten und Landschaftsgestaltung, Nachbarschaftsbeziehungen im Gebäude sollten vor der Kaufentscheidung untersucht werden.

Verhandlungen zum Verkauf oder kürzlich verkaufte Gegenstücke in der Nähe sollten erlernt werden. Dies hilft bei der Bestimmung, ob der Preis der Wohnung oder des Hauses, die Sie kaufen möchten, geeignet ist oder nicht.

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