SAYFAYI PAYLAŞ



Bilgi Bankası



Emlak yatırımında önemli noktalar

Emlak satın alması kolay ancak satması zor bir emtiadır. Bu yüzden satın aldığınız gayrimenkulü bir gün satacağınızı düşünerek satın alın.

Emlak sahiplerinin genel olarak; satacakları emlakın  fiyatını belirleyip istedikleri fiyata emlakçılardan alıcı bulmalarını isterler. Bu nedenle satıcının istediği fiyat piyasanın üzerinde bir fiyat olabilir. İyi piyasa araştırması yapmadan gayrimenkul almayınız.

Emlak yatırımı zamana yapılan yatırımdır. Uzun vadeli yatırımdır. Kısa vadede kazanç temin etmek isteyen yatırımcılar için emlak yatırımı doğru bir yatırım aracı değildir.

Şehrin gelişim bölgelerini tespit edip bu bölgelerde emlak yatırımı yapılabilir. Şehirlerin gelişim bölgelerine yapılan yatırımlar yüksek getiri potansiyeli taşır. Bu bölgelerde sahip olduğunuz gayrimenkulünüz var ise satmaktan ziyade elde tutmayı düşünebilirsiniz.

Piyasayı iyi bilen, güvenilir emlak danışmanı her zaman size kazandırır. İş hayatınızda iyi bir avukatınız, iyi bir mali müşaviriniz ve iyi bir emlak danışmanınız olsun. Doğru emlak yatırımı ile uzun dönemde bir servet kazanabilirsiniz.

Size sadece satış yapmak isteyen emlakçılardan uzak durmakta fayda vardır. Emlak sektörünü bilen, piyasayı bilen, bölgeyi Türkiye ve dünya ekonomileri ile ilişkilendirebilen, talebi öngörebilen, aynı zamanda iyi bir danışman özellikleri olan emlakçınız olsun.

Gayrimenkul satılarak zengin olunmaz, satın alınarak zengin olunur veya sahip olunan emlakı elde tutarak zengin olunur. Para ihtiyacınız olabilir, bu nedenle gayrimenkulünüzü satmak zorunda iseniz, ihtiyacınızı giderdikten sonra kalan miktar ile değerlenme beklentisi olan bir bölgede emlak almak geleceğe dönük iyi bir yatırım olacaktır.       

Ormana yakın tapu sahibi olmak bir risktir. Ormana sınırı olan veya yakın yerde tapu satın alırken orman idaresi, şehir plancısı, harita mühendisi, belediye, kadastro dairesi, tapu dairesi veya güvendiğiniz emlakçıya danışınız, ilgili tapunun orman idaresi ile sorunu olmadığına emin olunuz.

Satın almak isteyip ancak satın alamadığınız bir emlak  için üzülmeyin. Daha sonra karşınıza daha kârlı fırsatlar çıkabilir. Bazen, bir süre sonra aynı emlak daha ucuz olarak karşınıza gelebilir. Ya da sizi daha çok cezbeden bir emlak satın alma imkânı önünüze gelebilir.

Emlak alırken veya satarken çok hızlı hareket etmeyin, uzmana danışın! Emlak danışmanınız iyi olsun, güvendiğiniz emlak danışmanınızın önerilerine uyun. Emlak satın alınırken kazanılır, satarken değil.

Satın aldığınız gayrimenkulün “emlak beyan değerleri” düşük olabilir. Tapu dairesinde satın aldığınız emlak ile ilgili gerçek miktara uygun tapu işlemi yapın. Aksi takdirde gelecek yıllarda Vergi Dairesi ile sorun yaşayabilirsiniz. Tapu satın aldığız gün ödemediğiniz veya kaçındığınız miktarı ileride cezalı olarak ve faizi ile birlikte ödeyebilirsiniz.

Diğer bir konu; şu an geçerli yasaya göre satın almış olduğunuz gayrimenkulü kazanç sağlayarak 5 yıl içinde satarsanız “değer artış kazancı vergisi” ödemeniz gerekir. Aynı gayrimenkulü 5 yıl içinde satarsanız; satın alırken gerçek satış rakamından yapılmış tapu işlemi sizi yüksek “değer artış kazancı” vergisi ödemekten kurtarır.

Emlakçılar vasıtasıyla satın aldığınız gayrimenkullerde, emlak danışmanı ile hizmet bedeli pazarlığı yapmaktan ziyade emlak sahibi ile iyi pazarlık yapın. Emlak danışmanının hak edişini ödeyin.

Sözlere ve sözleşmelere uymak, güvenilir kişi olmak size kazandırır.

Sağlıklı ticaret ilişkisi uzun sürelidir, uzun dönemde yatırımcı olarak siz kazanırsınız

TLOS EMLAK DANIŞMANLIK
(0252) 612 21 32 / 0533 762 46 45
Copyright © 2020 TLOS Real Estate Incorporated.
TLOS TÜRKİYE
TLOS  EMLAK DANIŞMANLIK