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Ist Immobilien ein gutes Anlageinstrument?

Die Menschen investieren ihr Geld im Allgemeinen in Zinsen, Fremdwährung, Aktienmarkt, Gold und Immobilien.

Wenn Sie eine Immobilieninvestition mit Mieteinnahmen tätigen möchten, müssen Sie die Mieteinnahmen des Arbeitsplatzes oder des Wohnsitzes berücksichtigen, um Immobilien zum richtigen Preis zu erwerben. Dies ist der rationale Ansatz bei der Bestimmung des Preises für Wohnraum oder Arbeitsplätze. Bei der Aufnahme von Krediten an den Käufer berücksichtigen die Institute, die Kredite an Immobilien aufnehmen, die Amortisationszeit der Immobilien, indem sie viele Faktoren wie das Einkommen des Käufers, die anderen im Besitz befindlichen Immobilien, die Hypothek, die Bürgschaft und die Bonität bewerten.

Es werden Abschreibungsperioden für Immobilien beobachtet, die je nach Land, Stadt und Region derselben Stadt variieren.

Der Abschreibungszeitraum für Immobilien in der Türkei variiert insgesamt zwischen 20 und 15 Jahren. Mit anderen Worten, die Immobilie, die Sie gekauft haben, macht sich zwischen 15 und 20 Jahren mit Mieteinnahmen bezahlt. Diese Frist kann im Ausland länger verlängert werden.

Der Rückgang der Zinssätze wirkt sich auf die Verlängerung der Amortisationszeit aus. Mit anderen Worten; Sinkende Zinsen erhöhen die Immobilienpreise, öffnen den Preis / Mietpreis und verlängern damit die Abschreibungsdauer.

Das Preis-Leistungs-Verhältnis der Wohninvestition in Fethiye entspricht ca. 18-20 Jahren. Der Preis für Wohnarbeitsplätze, die in Fethiye 18 bis 20 Jahre oder weniger zurückkehren, wird für den Käufer als angemessen angesehen.

Die Tatsache, dass eine Immobilie gleicher Größe und gleicher Qualität in derselben Region Meerblick hat, kann jedoch aufgrund des hohen Verkaufspreises möglicherweise nicht durch die Zuordnung zu den Mieteinnahmen erklärt werden.

Preis und Wert sind verschiedene Dinge.

Während eine Wohnung zu einem Preis von 500.000 TL verkauft wird, wird die Miete in 400 Monaten (33 Jahren) um 1250 TL abgeschrieben. Die durchschnittliche Amortisationszeit von 240 Monaten oder 20 Jahren, die wir Ihnen bei der Immobilienbewertung geben, ist in diesem Fall jedoch nicht gültig. Der Unterschied von 160 Monaten (13 Jahren) ist der Prestigedifferenz, den diese Immobilie dem Eigentümer bietet. Mit anderen Worten, die Lebensqualität, die es dem Eigentümer bietet, ist der Unterschied.

Die Rückgabe des Arbeitsplatzes oder Wohnsitzes ist Miete.

Obwohl es keine Mieteinnahmen für das Grundstück gibt, wird der Preis mit der Erwartung einer Erhöhung der Bewertung gekauft, wenn in kurzer Zeit keine Wohnungen gebaut werden. Der Hauptfaktor bei der Bewertung des Grundstücks ist jedoch die Nachfrage und die Preise für Wohnraum / Arbeitsplatz. Der Preis des Grundstücks kann durch Vergleich mit Peer-Shopping ermittelt werden. Darüber hinaus können die Grundstückskosten durch Berechnung der Immobilienverkaufspreise ermittelt werden.

Politische und wirtschaftliche Stabilität, Kreditzinsen, Bevölkerungswachstum oder steigende oder sinkende Nachfrage in der Region wirken sich auf die Immobilienpreise aus. (Beispielsweise werden sinkende Zinssätze die Preise für Wohnraum und Arbeitsplätze erhöhen, oder die Immobiliennachfrage von Einheimischen / Ausländern, die sich auf bestimmte Regionen konzentrieren, wird sich auf die Erhöhung der Immobilienpreise in der betreffenden Region auswirken.)

Eine der allgemeinen Regeln für Immobilieninvestitionen; „Büroinvestitionen verdienen mehr als Wohninvestitionen“.

Wenn Sie erwägen, Wohnraum für Mieteinnahmen zu kaufen, empfehlen wir den Kauf eines Unternehmens anstelle von Wohnraum für Mieteinnahmen.

Häuser, die gekauft werden, um gemietet zu werden, können ihre Investoren auf lange Sicht verärgern.
Einige der Mieten, die der Mieter nach der Evakuierung des Hauses erhalten hat.
Der Mieter zahlt die Ladenmieten besser als die Hausmiete.
Reparaturarbeiten Reparaturkosten trägt der Mieter.
Wenn Sie daran denken, das Geschäft zu verkaufen, verkaufen Sie es leichter.

Es wäre eine bessere Wahl für den Investor, der Mieteinnahmen erzielen möchte, in die Investition am Arbeitsplatz zu investieren.

Für Investoren, die keine Mieteinnahmen benötigen, kann der Kauf von Grundstücken aus den Entwicklungsgebieten der Stadt auf lange Sicht eine gute Investition sein. Investoren, die keine Mieteinnahmen benötigen, die noch länger denken können, können auch Felder in den Entwicklungsgebieten der Stadt kaufen. Sie können sich das Land als Ihre Investition in Ihren Ruhestand vorstellen, als das Feld Ihrer Kinder.

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