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Kauf von Immobilien in Fethiye Türkei

Kauf von Immobilien in Fethiye Türkei

Einschränkungen: Der Kauf von Immobilien durch Ausländer ist aufgrund des Bestehens einer „Gegenseitigkeit“ zwischen den beiden Ländern zulässig. Es gibt jedoch bestimmte Einschränkungen für Standorte.

Im Allgemeinen sind dies: Ausländer dürfen keine Immobilien innerhalb von Militärzonen und Sperrgebieten erwerben. Maximal 30 Hektar Land können jedoch landesweit Ausländern gehören und maximal 10% der Bezirksfläche. Das Gesetz besagt, dass Sie keine Immobilien kaufen dürfen, wenn diese sich in einer bestimmten Entfernung von militärischen Stätten oder strategisch wichtigen Gebieten und Schutzgebieten befinden.
Dieses Gesetz gilt für viele Standorte entlang der Küste. Infolgedessen ist es wichtig, dass bei den Militärbehörden überprüft wird, ob ein bestimmter Standort betroffen ist.


Allgemeines: In erster Linie muss man sich an das örtliche Grundbuchamt wenden und alle lokalen Durchsuchungen und Kontrollen durchführen. Wenn dies zufriedenstellend ist, werden die Urkunden dem neuen Eigentümer zugewiesen. Ein Anwalt oder Notar ist nach türkischem Recht nicht erforderlich. Aus Sicherheitsgründen empfehlen wir jedoch, einen Anwalt zu verwenden. Zu diesem Zweck verfügen wir über eine Liste von zweisprachigen Anwälten, die wir Ihnen zur Verfügung stellen können.

Bei der Registrierung einer Immobilie müssen beide Parteien bei der Unterzeichnung anwesend sein (es ist möglich, die Vollmacht einer dritten Person erteilt zu haben). Nach Fertigstellung stellt das Grundbuchamt ein Tapu (Urkunden) als Eigentumsnachweis aus.

Beim Kauf einer Immobilie muss unbedingt sichergestellt werden, dass der Verkäufer gesetzlich zum Verkauf der Immobilie berechtigt ist (z. B. wird eine Person, die die Immobilie durch Erbschaft, Vollstreckung von Schulden oder gerichtliche Entscheidung erwirbt, tatsächlich rechtmäßiger Eigentümer, bevor das Eigentumsrecht übertragen wird. Daher spiegelt die Registrierung möglicherweise nicht den tatsächlichen rechtmäßigen Eigentümer wider.

Beim Kauf einer Immobilie ist eine Stempelsteuer in Höhe von 2% zu entrichten. Dies wird sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bezahlt. Sehr oft besteht der Verkäufer darauf, dass der Käufer die Hälfte des Eigentümers als Teil des Geschäfts bezahlt. Dies ist natürlich vor der Unterzeichnung verhandelbar.

Man muss auch berücksichtigen, dass es eine jährliche Grundsteuer gibt, die von der lokalen Regierung erhoben wird und derzeit auf Privatwohnungen 0,3% erhebt.

Es ist wichtig zu beachten, dass die erworbene Immobilie weiterverkauft oder vermietet werden kann und dass der Erlös ins Ausland transferiert werden kann. (Beim Kauf von Immobilien für geschäftliche Zwecke gelten andere Bestimmungen.)

Aufenthaltsanträge können abgelehnt werden, wenn Sie wegen einer „schweren Straftat“ verurteilt wurden.

TLOS Immobilien Immobilienagentur Fethiye Türkei

Warum sind wir hier? Immobilien können hier sehr schnell gekauft und verkauft werden, aber Vorschriften und Gesetze können sich ebenso schnell ändern, und es ist daher sehr wichtig, die aktuelle Rechtslage zu kennen.

Unsere Mitarbeiter sind zweisprachig, wir kennen die lokalen Trends auf dem Wohnungsmarkt und sind mit den örtlichen Zonen- und Steuergesetzen vertraut.

Unser Ziel ist es, Sie beim Kauf von Immobilien in Fethiye zu unterstützen und Ihnen dabei zu helfen, die verschiedenen Fallstricke zu vermeiden, die leider auftreten, wenn Sie die türkischen Gesetze und Praktiken nicht kennen.

Was wir tun :
- Wir stellen fest, dass auf dem Grundstück keine Schulden bestehen
- Wir prüfen, ob die Immobilie dem Verkäufer gehört
- Gibt es eine ausstehende Hypothek oder einen langfristigen Vertrag, der bei den örtlichen Behörden aufgeführt ist?
- Befindet sich die Immobilie innerhalb der Grenzen einer Gemeinde (Dies ist eine wesentliche Voraussetzung für Ausländer, die kaufen möchten.


Was bedeutet das alles? Zu Beginn des Kaufs benötigen Sie einen Notar, einen Dolmetscher. Dies ist alles, um die Taten in einen Namen eines ausländischen Bürgers zu übermitteln. Die Kosten sollten ca. ………… betragen

Zum Zeitpunkt des Kaufs zahlen sowohl der Verkäufer als auch der Käufer insgesamt 4% Steuer auf den offiziellen Kaufpreis. Als Käufer zahlen Sie außerdem ca. 1.500 TL Bewertungskosten und Dokumentationsgebühren.

Wenn dies abgeschlossen ist, gibt es früher eine Wartezeit von ungefähr 3 Monaten. Während dieser Zeit wird abgefragt, ob sich die Immobilie in einer Militärzone befindet und andere Schecks, aber heute kann der Verkauf in ein oder zwei Tagen abgeschlossen werden.
Wenn alle Dokumente fertig sind und die Steuern bezahlt sind, kann die Übertragung der Eigentumsurkunde innerhalb eines Tages abgeschlossen werden. Für die Fertigstellung muss ein offizieller Dolmetscher Sie begleiten.

Sie müssen sich innerhalb von 4 Wochen nach Fertigstellung bei der örtlichen Gemeinde anmelden, wo Sie 0,2% des angegebenen Wertes (der jährlichen Besteuerung) zahlen müssen.

Es gibt auch eine obligatorische Erdbeben-Sachversicherung, die DASK abschließen muss. 200 TL

Wenn dies alles ein wenig kompliziert erscheint, stimmen wir Ihnen zu, hat es uns anfangs angetan, aber wir beschäftigen uns täglich damit und kennen uns aus.

Hier bei TLOS Property Real Estate Agency kümmern wir uns um alle Formalitäten, erledigen alle Anfragen, arrangieren alle relevanten Besprechungen und kümmern uns im Allgemeinen um unsere Kunden, sodass sie nur die eigentliche Unterzeichnung der Dokumente tun müssen. Wir verfügen über einen großen Erfahrungsschatz und können Sie zu den meisten Aspekten des Hauskaufs beraten.

Wir können dafür sorgen, dass Bankkonten in Ihrem Namen eröffnet werden. Fordern Sie Angebote für Versicherungen an, die nicht obligatorisch sind, aber für Überschwemmungen, Feuer, Erdbeben usw. empfohlen werden.

All dies und noch viel mehr, wir sagen, dass wir uns vor, während und nach dem Kauf um unsere Kunden kümmern.

Wir berechnen 2% + MwSt. Maklergebühren für die Suche nach der richtigen Immobilie und die Übertragung der Eigentumsurkunde, einschließlich der Immobilienbewertung.

Sie möchten vielleicht wissen:

In der Türkei müssen Sie laut Gesetz eine Lizenz haben, um Immobilien in einem etablierten Büro als Agent oder Bauunternehmen zu verkaufen. Infolgedessen versucht jeder, Häuser an Ausländer zu verkaufen. Sie werden freundliches Barpersonal und Kellner und Schuhputzer finden, die Sie alle einladen, sich das Haus ihres Onkels / ihrer Schwestern / Brüder / Freunde anzusehen, sehr billig, und die juristische Arbeit ist nicht immer ihre Priorität .

TLOS EMLAK DANIŞMANLIK
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