Kira sözleşmesi ev sahibi veya yetkili kıldığı kişi ev sahibi vekili ile yapılır.
Kiralanmak istenilen gayrimenkul konut veya işyeri yerinde görülmeli, görülmeden ön ödeme veya herhangi sözlesme yapılmamalıdır.
Kiralamayı düsündüğünüz gayrimenkulün amacınıza uygun olup olmadığı degerlendirilmeden kira sözlesmesi yapılmamasını tavsiye ediyoruz.
Gayrimenkulun eksikleri varsa kontrattan önce eksiklerin giderilmesi veya tamirat gerekiyor ise tamiratın yapılmasını sağlanmalıdır veya tamirat ile ilgili masrafların kim tarafından yapılacağı, tamiratı kimin yapacağı sözleşmeye yazılmalıdır.
Kiracı kiraladığı gayrimenkule tadilat tamirat dekorasyon yaparak para harcayacak ise, ve uzun süreli kullanmak düşüncesinde ise, kira sözleşmesinde detaylar belirtilmelidir.
Gerekirse tapuya şerh düşülmelidir.
Bölgedeki kira fiyatları araştırılmalı, kiranın raiç fiyat olup olmadığı netleştirilmelidir.
Konutun iç özellikleri yanında binanın deprem yönetmeliğine uygun yapılıp yapılmadığı, binanın sağlamlığı araştırılmalı, bu konuda bir tereddüt var ise konut kiralanmamalıdır.
Site aidatı var ise kimin ödeyeceği sözleşmeye yazılmalıdır.
Kiralanacak konut üst kat veya çatı katı ise çatının akıp akmadığı kira sözleşmesi imzalanmadan kontrol edilmeli, tamirat gerekiyor ise kimin yaptıracağı ve masraflarının kimin tarafından karşılanacağı sözleşmeye yazılmalıdır.
Elektrik, su, doğalgaz gibi giderlerin kiracı tarafından ödeneceği sözleşme imzalanırken kiracı eve girmeden veya tahliye ederken ödenme garantisi sözleşme imzalanma aşamasında alınmalıdır. Bu husus depozit ile halledilebilir, ayrıca belirli miktarda bir senet tahliye tarihinden sonraki bir tarihe kiracı tarafa imzalatılabilir.
Kiracı taraftan depozito alınıyor ise niçin verildiğini, hangi şartlarda alınacağının ve geri ödeneceği kira sözleşmesine yazılmalıdır.
Senelik kira artışı oranı ve kira müddeti kira sözleşmesine yazılmalıdır.
Taraflar; kiracı, kiralayan ve varsa kefil kira sözleşmesini birlikte imzalamalıdırlar.
Elden para alışverişi yapılıyorsa, sözleşmeye veya arka kısmına yazılabilir.
Kontrat bir sayfadan fazla ise her sayfa taraflarca ayrı ayrı imzalanmalıdır.
Demirbaşların durumu tam olarak yazılmalıdır.
