SAYFAYI PAYLAŞ



Fethiye`de mülk yönetimi ve kiralama

Fethiye´de mülk yönetimi ve kiralama

Mülk yönetimi nedir?

Mülk sahibinin gayrimenkul varlığını gözeterek, kiralama sürecini baştan sona yönetme işlemine, Mülk yönetimi denir.

Mülkünüze kiracı bulunması, gerekli tadilat işlerinin koordine edilmesi, sonrasındaki süreçlerin takibi ve yönetimi, mülk yöneticisinin görevlerindendir.

 

Mülk yöneticisine neden ihtiyaç duyulur?

Mülk sahibinin zamanının kısıtlı olması, mülkün yönetim işlerine dahil olmak ve kiracılar ile görüşmek istememesi, mülk sahibinin birden fazla mülkü olması ve/veya kiraya verilecek mülklerine uzakta yaşaması sebeplerinden dolayı mülk yöneticisine ihtiyaç duyulur.

Mülk yöneticisi olarak başlıca yaptığımız işlemler

Kiracı bulma süreci

  • Profesyonel resim, gerektiğinde drone ve 360° çekimler ile gayrimenkul görselleri hazırlama, bilgilendirici yazılı anlatım
  • Avrupa ülkerindeki yabancı ve Türk kökenli potansiyel kiracı adayları için özel çalışma
  • Etki çevremizdeki potansiyel kiracılar ile iletişime geçme
  • Aktif, kurumsal ve şahıs sosyal medya hesaplarımızdan, düzenli olarak ücretli ve ücretsiz paylaşımlarda bulunarak daha fazla kiracı adayına ulaşılması
  • Çevredeki emlak danışmanları ile irtibata geçerek, mevcut kiracı adaylarının değerlendirilmesi
  • Gayrimenkulün durumuna göre, online veya normal ‘open house’ davetiyeleri ile kiracı adaylarına tanıtım faaliyetlerinin yapılması
  • Tarafınızca kabul görmeyecek olan fiyat tekliflerini, aldığımız eğitimler ve tecrübelerimiz doğrultusunda, yapacağımız müzakere ile teklif fiyatının yükseltilmesi veya yok sayılması
  • İlan, afiş, tabela ile bölgeye erişim
  • Web sayfamız ve internet portalları ilanı verilmesi

Kiralama süreci

  • Potansiyel kiracı ön profili oluşturma
  • Kiracı adayının, kira bedelini düzenli olarak ödeme kabiliyetinin ve güvenilirlik durumunun araştırılması
  • Kiracının site ve apartman kurallarına uyumu
  • Mülk hakkında, etik ve ahlaki kurallardan katiyen taviz vermeden, tamamen bilgilendirici, detaylı, yanıltmayan, eksiksiz bilgilerin paylaşılması
  • Depozito bedeli tahsili ve mülkün mevcut halini belgeleyerek kira bitiminde değerlendirilmesi
  • Kira sözleşmesinin en son geçerli mevzuata uygun olarak düzenlenmesi/yenilenmesi

 

 

Kira bedeli tahsili ve aidatlar

  • Kira sözleşmesi döneminde kira tahsilat kurallarının belirlenmesi
  • Herhangi bir tahsilat gecikmesi halinde, mülk sahibinin bilgilendirilmesi
  • Site/apartman aidat ve giderlerinin ödenmesi (isteğe bağlı)
  • Her yıl kira bedelinin emlak piyasası ve mevcut ekonomik gelişmelere göre yeniden belirlenmesi
  • Elektrik, su abonelik sözleşmelerinin kiracı tarafından yapılmasının sağlanması ve takibi

Kiracı ilişkileri

  • Kiracının yapılan anlaşmalar çerçevesinde memnuniyetini sağlamak
  • Kiracının kurallara uygun davrandığını teftiş etmek
  • Uyuşmazlık yaşanan konuların çözümünde mülk sahibinin temsil edilmesi

Tadilat ve bakım

  • Kiralama süreci öncesi ve sonrasında mülk durumunu inceleyerek, kira bedeli artırımına neden olacak bakımların kârlılık amaçlı belirlenmesi
  • Tadilat ve bakım hizmetleri için fiyat teklifi almak, uygun tadilatları yaptırmak için talimat vermek ve denetlemek
  • Kiralama süreci sonrası, oluşan zararları tespit etmek ve depozito bedelinden düşülerek tamiratların yaptırılması

Kiracı tahliyesi

  • Tahliye sürecinin önceden kiracı ile konuşulması, planlanması ve uygulanma sürecinin takibi
  • Depozito bedelinin (masraflar harici) geri ödenmesi
  • Anlaşmazlık durumunda hukuki işlemlerin başlatılması ve yönetimi
  • Tahliye sonrası gerekli bakımların yapılmasını sağlayarak, tekrar kiralama veya satış işlemine hazır hale getirilmesi

 

Danışmalık

Gayrimenkul sektörünü yakından takip eden ve birlikte çalıştığımız, hukuki danışmanlar ve mali müşavirlerden aldığımız, gayrimenkul sektörü hakkında değişiklik gösterebilecek yasal mevzuatları, vergi kanunu, kiracı-ev sahibi hukuku gibi konuları ve çıkabilecek sorunların en hızlı çözüm yolları ile ilgili bilgileri, sizinle paylaşıyoruz.

Emlak danışmalığı alanındaki uzmanlık bilgilerimiz doğrultusunda, gayrimenkulünüzü etkileyebilecek, bölgede yapılması planlanan muhtemel imar değişiklikleri ve mülkünüze yaratacağı olumlu olumsuz etkilerini, birlikte değerlendiriyoruz. Uygun şartlar oluştuğunda mülk ‘ün satış sürecini başlatıyoruz.

Mülk yöneticiniz olarak, yapılacak işlemlerdeki yaklaşımımız, siz mülk sahibini memnun edecek ve hakkınızı maksimum düzeyde koruyacak şekilde olacaktır.

 

                                                                                                

TLOS EMLAK DANIŞMANLIK
Mustafa Kemal Blv. No: 59 p.k: 48300 Tuzla - Fethiye / MUĞLA / TÜRKİYE
+90 252 612 21 32
+90 533 762 46 45
Copyright © 2020 TLOS Real Estate Incorporated.
TLOS TÜRKİYE
TLOS  EMLAK DANIŞMANLIK
       
10 / 31
2020