Fethiye Türkiye`de Emlak Satın Almak:
Kısıtlamalar: İki ülke arasında “karşılıklılık” ilkesinin varlığına bağlı olarak yabancı uyruklu kişiler tarafından gayrimenkul satın alınmasına izin verilir.
Ancak bazı bölgelerde belirli kısıtlamalar getirilmiştir.
Genel olarak bunlar: Yabancı Uyruklular askeri bölgeler ve kısıtlı alanlar içinde mülk edinemezler.
Bununla birlikte, ülke çapındaki en fazla 30 hektarlık araziye ve ilçe yüzölçümünün en fazla% 10`una ait olabilir. Yasa, askeri alanlara veya stratejik açıdan önemli alanlara ve korunan alanlara belirli bir mesafede bulunuyorsa mülk satın alamayacağınızı belirtir.
Bu yasa kıyı şeridi boyunca birçok alanı kapsamaktadır. Sonuç olarak, herhangi bir alanın etkilenip etkilenmediğini tespit etmek için askeri makamlarla denetim yapılması gerekmektedir.
Genel: İlk etapta, yerel tapu siciline başvurmak zorundadır ve tüm yerel arama ve kontrolleri yaparlar, bundan sonra tatmin edici olursa, tapuları yeni sahibine atarlar. Türk hukukunda bir Avukat veya `Noter` gerekli değildir, ancak gönül rahatlığı için birini kullanmanızı öneririz ve bu amaçla size sağlayabileceğimiz `İki Dilli Avukatlar` listemiz var.
Bir mülkün kaydedilmesi sırasında her iki tarafın imzada hazır bulunması gerekir (üçüncü bir kişiye vekaletname vermek mümkündür). Tamamlandığında, tapu dairesi mülkiyetin kanıtı olarak bir `tapu` (tapu) yayınlar.
Bir mülk satın alırken, satıcının mülkü yasal olarak satma hakkına sahip olduğundan emin olmak önemlidir (örn. Mülkiyeti miras, borçların icra edilmesi veya adli karar yoluyla mülk sahibi devredilmeden önce yasal sahip haline gelir. Bu nedenle kayıt defteri gerçek yasal sahibi yansıtmayabilir.
Bir mülk satın aldığınızda, ödenecek bir damga vergisi vardır,% 2. Bu hem alıcı hem de satıcı tarafından ödenir. Çok sık satıcı, alıcının anlaşmanın bir parçası olarak sahibinin yarısını ödemesi konusunda ısrar eder. Tabii ki bu imzalamadan önce pazarlık edilebilir.
Ayrıca, yerel hükümet tarafından özel konutlarda şu anda% 0,3 olarak alınan yıllık emlak vergisi olduğu da dikkate alınmalıdır.
Edinilen mülkün yeniden satılabileceğini veya kiralanabileceğini ve hasılatın yurtdışına transfer edilebileceğini belirtmek önemlidir. (Ticari amaçlı mülk satın alırken farklı düzenlemeler geçerlidir)
Eğer bir `Ciddi Suç` suçundan hüküm giydiyseniz ikamet başvuruları reddedilebilir.
TLOS Emlak Emlakçı Firması Fethiye Türkiye
Neden buradayız? Mülkiyet burada çok hızlı bir şekilde satın alınabilir ve satılabilir, ancak düzenlemeler ve yasalar da aynı şekilde hızlı değişebilir ve bu nedenle mevcut yasal konumun farkında olmak çok önemlidir.
Personelimiz iki dilli, konut piyasasındaki yerel eğilimlerin farkındayız ve yerel imar ve vergi yasalarına aşinayız.
Amacımız, Fethiye`de mülk satın alımına yardımcı olmak ve Türk yasa ve uygulamalarından habersiz olduğunuzda maalesef var olan çeşitli tuzaklardan kaçınmanıza yardımcı olmaktır.
Neler Yapıyoruz:
- Mülkte borç bulunmadığını tespit ediyoruz
- Mülkün satıcıya ait olup olmadığını kontrol ediyoruz
- Yerel makamlarla ödenmemiş bir ipotek veya uzun vadeli sözleşme var mı
- Mülkiyet bir belediye sınırları içinde yer almaktadır (Bu satın almak isteyen vatandaş olmayanlar için vazgeçilmez bir koşuldur.
Bütün bunlar ne anlama geliyor? Satın alma işleminin başlangıcında noter, tercüman gerekir. Bütün bunlar tapuları yabancı vatandaş ismine taşımaya başlamaktır. Maliyet yaklaşık ………… olmalıdır
Satın alma sırasında hem satıcı hem de alıcı resmi satın alma fiyatı üzerinden toplam% 4 vergi öder ve alıcı olarak yaklaşık ödeme yaparsınız. 1.500 TL değerleme gideri ve dökümantasyon ücreti.
Bu tamamlandığında, yaklaşık 3 aylık bir bekleme süresi vardır, bu süre zarfında mülkün askeri bir bölgede ve diğer kontrollerde olup olmadığı hakkında bir soruşturma vardır, ancak bugün satış bir veya iki gün içinde tamamlanabilir.
Tüm belgeler hazır olduğunda ve vergi ödenmiş tapu devri tamamlandığında bir gün içinde tamamlanabilir. Tamamlanması için size resmi bir tercüman eşlik etmelidir.
Tamamlandıktan sonraki 4 hafta içinde yerel belediyeye, beyan edilen değerin (yıllık vergilendirme)% 0,2`sini ödemek zorunda kalacaksınız.
DASK elde etmek için zorunlu deprem mülkiyet sigortası da var, bu yaklaşık aproks ile ilgili. 200 TL
Bunların hepsi biraz karmaşık görünüyorsa, sizinle aynı fikirdeyiz, başlangıçta bize yaptı, ancak günlük olarak ilgileniyoruz ve yolumuzu biliyoruz.
Burada TLOS Gayrimenkul Emlak Ofisi`nde tüm kağıt işlerine bakarız, tüm soruları yanıtlar, tüm ilgili toplantıları düzenler ve genel olarak müşterilerimize bakarız, tek yapmaları gereken tek şey belgelerin asıl imzalanmasıdır. Elimizde zengin bir deneyim var ve ev satın almanın çoğu yönü hakkında tavsiyelerde bulunabiliriz.
