Gümrük ve Ticaret Bakanlığı tarafından 5 Haziran 2018 gün Resmî Gazetede 30442 Sayı ile TAŞINMAZ TİCARETİ HAKKINDA YÖNETMELİK yayınlandı.

Emlak sektörünün düzenlenmesine yönelik bir başlangıç olarak kabul edilmelidir. Bu yönetmelik ile emlakçılar devlet tarafından tanınmış oluyor.

Gayrimenkul sektörünün satış-aracılık faaliyetlerine denetleme getiriliyor.

Sektörün düzenlenmesinde şartlar belirleniyor.

Yönetmelik ile emlak alıcıları, emlak satıcıları ve emlakçılar korunuyor. Sektörde daha önce yaşanan mağduriyetlerin, dolandırıcılık, sahtekârlık gibi olumsuzlukların önlenmesi ve emlak meslek standartlarının yükseltilmesi amaçlanıyor.

Vergisel anlamda kayıp ve kaçağın da önlenmesi amaçlanıyor. Emlak alım satım, aracılık faaliyeti yapmak kayıt altına alınıyor.

Yönetmelik ile emlak danışmanları faaliyetleri ile ilgili konularda yetkilendiriliyor, aynı zamanda sorumluluk yükleniyor.

Emlak danışmanları, Mesleki Yeterlilik Kurumu tarafından yetkilendirilen kuruluşlardan alınabilen “mesleki yeterlilik belgesi” olmadan ve Ticaret İl Müdürlükleri tarafından verilen “Yetki Belgesi” olmadan emlak danışmanlığı ve aracılık, satış, kiralama faaliyetleri yapamayacaklar.
Yönetmelik ile Gümrük ve Ticaret Bakanlığı üç ay içerisinde “Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi” kuruyor ve bu faaliyetler ile ilgili yetkilileri bu sisteme dahil ediliyor, bakanlık bu kişi ve kuruluşları web sayfasında yayınlıyor.

Bu yeni düzenlemeler ile; emlak danışmanlığı yerleşik ofisler tarafından sabit bir adreste ifa edilecek. Seyyar emlakçılık, home ofis gibi kavramlar son buluyor.
Emlak danışmanlığı prestijli bir meslek haline geliyor.
Emlak danışmanlığı ofisi sadece emlak alım, satım, kiralama ve tapu işlemlerine aracılık faaliyeti yapabilecek. Bu faaliyetlerin dışında bir işle iştigal edilmeyecek. Yani, emlak – oto alım satım, emlak-inşaat müteahhitlik birlikte yapılamayacak. İştigal edilen konu sadece emlak olacak.

Emlak komisyon oranı da toplam %4 +KDV olarak belirlenmiştir. Sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaştırılacaktır.
Emlak sahibi, satmak istediği emlak hakkında, yetki belgesi sahibi emlak bürosu ve emlak danışmanı ile en fazla 3 ay geçerli sözleşme imzalayarak emlak danışmanını yetkilendirir. Yani, emlak sahibi, emlakçı ile “Satış Aracılık Sözleşmesi” imzalayarak emlakçıyı yetkilendirmesi gerekiyor.

Ayrıca yönetmelik ile; emlak ofisleri için en az 30 m2 büyüklükte olmak ve emlak danışmanlarının en az lise mezunu olma şartı getirildi.